År 2025 går trenderna för bostadsuthyrning mot flexibla och hållbara boendeupplevelser. Smarta hem, utrustade med integrerad teknik för fjärrkontroll och energieffektivitet, blir allt mer populära. Modulära möbler erbjuder lösningar som kan anpassas till individuella behov, som främjar en mer hållbar och minimalistisk livsstil. Den växande efterfrågan på grönområden och närhet till tjänster och transporter definierar valet av lägen, vilket speglar en förändring mot ett mer medvetet och trivselcentrerat förhållningssätt i valet av hyresbostäder.
Varför ökar hushyran mer och mer? Har cykeln för att se ett fastighetsköp som en önskvärd tillgång slutat? Ta reda på deras för- och nackdelar. 
Den nya statliga bostadsplanen för perioden 2025-2026 har redan godkänts, vars huvudaxlar är: främjande av bostadsuthyrning, energieffektivitet och tillgänglighet. Regeringen utarbetar vart tredje år en statlig byggplan för att definiera landets behov på detta område, samt de offentliga bidrag som kommer att tilldelas sektorn.
Den nuvarande planen kommer därför att höja hyran och uppmuntra obebodda bostäder, som ägs av offentliga förvaltningar, offentliga företag, finansiella institutioner eller andra ägare, att bebos av den mest utsatta befolkningen. Det kommer också att innehålla ett specifikt hjälpprogram för människor som står inför vräkning. Man planerar också att bibehålla hyressubventioner, men med en ny twist: de autonoma samhällena kommer att fastställa tillträdesvillkoren och betalningen kommer inte att vara månadsvis, utan årlig.
I dessa rader kommer vi att fokusera på de förväntningar som genereras av uthyrning av hus. Överväger hyra eller köp? Har trenderna vänt? Låt oss se i dagens artikel vad som händer på fastighetsmarknaden.
Jag föredrar att hyra framför att köpa ett hus
Under det senaste året, 2025, har uthyrningen i Spanien vuxit ostoppbart. Vi syftar på uthyrning av bostäder, bortsett från turisthyror som också har höjts. Bostadsuthyrning är stabilare, tryggare och lönsammare för hyresvärden om du har rätt råd.
Många unga och nyskapade familjer, men även andra som drabbats av den ekonomiska krisen, har bestämt sig, och fortsätter att satsa, på uthyrning som bostadsmodell. Att hyra underlättar tillgången till bostäder eftersom det kräver, på tal om låga hyror, mindre inkomster och sparande. Det ger dem större flexibilitet, bättre anpassning till nya behov som kan uppstå om personliga omständigheter förändras: flytt, byte av jobb, bildande av en familj eller ökning av den.
Trender inom inredning av små hus 2025
Med hyra kan du välja större skattelättnader och hjälp från förvaltningarna och spara en del utgifter, beroende på och hur avtalet formaliseras: granngemenskapen, försäkringar, IBI eller underhåll av lägenheten. Situationen är sådan att fastighetssektorn redan talar om ett paradigmskifte för 2025, gå från köp till uthyrning, allt närmare den europeiska trenden, där uthyrning dominerar.
Men alla är inte fördelar, varken för hyresgäster eller för ägare. Den första kan hittas med en ägare som är helt frikopplad från husets tillstånd, i behov av förbättringar, som aldrig tar hand om de relaterade utgifterna. De måste också ta hänsyn till att månadsbetalningen de kommer att betala initialt kommer att öka med tiden, en ökning som kan bli avsevärd även om man alltid kan flytta till ett annat billigare hus, men vi måste flytta. Och slutligen, även om det vanligtvis inte händer, kan hyresgästen tvingas lämna huset på kort tid av skäl utanför hans kontroll. Det finns ingen garanti för att du kan bo i samma hyreshus hela livet.
När det gäller ägare brukar de största problemen komma från hyresgästernas brottslighet och den försämring som de kan orsaka i fastigheten om de inte alls är försiktiga. Sena betalningar kan stoppas genom att vidta förebyggande åtgärder innan hyreskontraktet formaliseras och med ett större rättsskydd för ägarna. Rättvisan går väldigt långsamt i dessa fall, som i nästan alla. Och när det gäller de skador som kan orsakas i bostaden, kan det kompenseras genom att höja hyrespriserna eller storleken på den initiala depositionen, men det kan hindra uthyrningen.
Gå från att hyra till att köpa
Du kan bo i hyra ett tag och sedan fundera på att köpa en fastighet. Experter säger att hyran är en tidsfråga. Det är ett bra alternativ på kort till medellång sikt, då det inte kräver någon investering för att flytta in i lägenhet. Men på längre sikt, och när man redan har en familj och ett fast jobb, väljer majoriteten att köpa, eftersom en förlängd vistelse i hyra (cirka fem eller åtta år i genomsnitt) skulle motsvara amorteringen av den initiala kostnaden som möter de som köper bostad.
Försvarare brukar hävda att köp att hyra Det värsta med hyresboende är att man betalar hyra varje månad men under årens lopp inte har någon egendom att byta. Hem har alltid varit en fristad i Spanien, men att ändra denna mentalitet betyder inte nödvändigtvis att man måste hyra. Jag kan köpa ett hus utan avsikt att göra det lönsamt, helt enkelt att bo i det, med en önskan att förbättra kvaliteten på mitt liv.
Jag köper inte med avsikten att sälja huset i framtiden för mer pengar, den nuvarande krisen har lärt oss att huset kan tappa i värde. Jag köper det för att det i längden blir mer lönsamt än att bo i hyra, den månatliga betalningen av ett bolån kan vara liknande eller lägre än för en hyra.
Och om jag vid ett givet tillfälle vill eller måste sälja huset kommer jag alltid att ha lite pengar, även om det är mindre än den anställde i sitt köp, men jag har njutit av det under den tid jag har levt, jag har redan amorterat del av kostnaden jag har gjort för att köpa den. Och utan att behöva sälja den kan du också hyra ut den, vilket är mycket efterfrågat, och på så sätt göra en vinst.
Det kompenserar för husköpet, trots trenden med stigande hyra
Räntorna som tas ut av kreditinstitut är på historiska lägsta nivåer, vilket har utökat utbudet av konkurrenskraftiga bolån. I utbyte krävs ett stort initialt bidrag av fastighetens värde för att få tillgång till bolånet. Och det är en olägenhet för de flesta potentiella köpare i en tid då jobben är knappa, både stabila och osäkra och lönerna är låga.
Möjligheten att spara är i det närmaste obefintlig varför majoriteten av de unga tycker att det är omöjligt att köpa hus utan att ta till solidariska försäljningsmetoder som redan börjar genomföras, som till exempel försäljning av bostäder med uppskjuten betalning. , förutsätter denna formel för köparen, i praktiken, att säljaren beviljar en kredit, för att uttrycka den på något sätt, som inte genererar ränta och inte heller kräver ett starkt initialt bidrag, bara det som avtalats mellan parterna.
Att hyra eller köpa är därför och lyckligtvis inte oåterkalleliga beslut. Jag kan bo i hyra och sedan bestämma mig för att köpa hus. Eller jag kanske äger en fastighet och föredrar att bo i hyra senare. Det beror på dina omständigheter eller önskemål. Men låt oss inte glömma, hyra eller köpa, att vissa människor fortfarande inte kan kvalificera sig för ett anständigt boende. Detta kräver ett paradigmskifte.
